StädteRegion

StädteRegion Aachen. Der Gutachterausschuss der StädteRegion Aachen hat im vergangenen Jahr exakt 4.485 Immobilienkaufverträge erfasst. Das sind rund 500 Verträge und elf Prozent mehr als noch im Jahr 2023. Zudem stieg auch der Immobilienumsatz in dem Zeitraum auf 1,41 Milliarden Euro. Im Jahr 2023 lag er lediglich bei 1,24 Milliarden Euro. Das entspricht eine Umsatzsteigerung von rund 13 Prozent. Die Zahlen liegen jedoch weiterhin deutlich unter denen der vorangegangenen Jahre. So lag der Umsatz im bisherigen Rekordjahr 2021 bei mehr als 1,9 Milliarden Euro. Dennoch scheint die Talsohle durch ein etwas mutigeren Marktverhalten zwischenzeitlich durchschritten. Der Gutachterausschuss sieht den Grund in einem Gewöhnungseffekt an die neuen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Entscheidend war, dass die Entwicklung der Bau- und Energiekosten, der Bauzinsen und der Lebenshaltungskosten 2024 ohne große Schwankungen verlief. So haben sich nun auch die Preise für Wohnimmobilien wie Ein- und Zweifamilienhäuser aber auch Eigentumswohnungen nach den Preissenkungen in 2023 wieder stabilisiert.

Ein- und Zweifamilienhäuser
Insgesamt sind im Jahr 2024 in der StädteRegion Aachen 1.557 verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser (2023: 1.401) mit einem Gesamtumsatz von rund 491 Millionen Euro (2023: 442 Millionen Euro) erfasst worden. Dieses entspricht einer Steigerung bei Kauffällen und Umsatz um jeweils rund 11 Prozent. Das Preisniveau für Ein- und Zweifamilienhäuser zeigt sich gegenüber dem Vorjahr in der StädteRegion damit weitgehend stabil.

Eigentumswohnungen
Bei den Eigentumswohnungen wurden 2024 genau 1.754 Käufe nach nur 1.508 in 2023 gemeldet – ein Plus von 16 Prozent. Beim Umsatz war sogar eine Steigerung um 21 Prozent von 251 Millionen Euro in 2023 auf nunmehr 303 Millionen Euro zu verzeichnen. Damit haben sich die Preise für Wohnungseigentum ebenfalls gegenüber dem Vorjahr stabilisiert. So stiegen die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen binnen Jahresfrist um rund zwei Prozent.

Neubau
Wie schon im Jahr zuvor spiegelt sich die schwierige Situation in der Baubranche in der geringen Zahl der Neubauwohnungen wider. Zwar wurden 2024 mit 58 Neubauwohnungen rund 45 % mehr Kauffälle als im Vorjahr erfasst, allerdings auf einem extem geringen Niveau. Hier lohnt sich ein Blick auf die Jahre vor Beginn des Ukraine-Krieges. So sind 2021 noch 340 Neubauwohnungen verkauft worden – fast die sechfache Anzahl.

Der Gutachterausschuss erhält als unabhängiges Gremium sämtliche Kaufverträge über in der StädteRegion Aachen verkaufte Immobilien und wertet diese aus. Die Ergebnisse werden jährlich im Grundstücksmarktbericht veröffentlicht. Der Bericht 2025 ist jetzt online verfügbar (siehe unten) und dort kostenlos abrufbar. Zudem sind die Immobilienrichtwerte mit einem Immobilienpreiskalkulator, die Bodenrichtwerte sowie die Grundstücksmarktberichte der Vorjahre im Internet verfügbar. Damit trägt der Ausschuss wesentlich zur Transparenz auf dem Grundstücksmarkt und zum Verbraucherschutz bei, denn er verschafft Laien und Fachleuten einen tiefen Einblick in den Grundstücksmarkt. Gerade Sachverständige schätzen den Bericht darüber hinaus wegen seiner zahlreichen Daten, die für ihre Arbeit unerlässlich sind. Zudem können Bürgerinnen und Bürger mithilfe der Immobilienrichtwerte und des Preiskalkulators einen überschlägigen Preis für eine Immobilie ermitteln. 

Informationen
Fragen zum Immobilienmarktbericht beantwortet die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses zu den Öffnungszeiten der Städteregionsverwaltung unter der Hotline 0241 / 5198-2555.
Im Internet sind die Infos unter www.boris.nrw.de und https://geoportal.staedteregion-aachen.de) im Bereich „Grundstücksbewertung“ verfügbar.